Großzügige Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Herdecke!
349.000,00 € - 58313 Herdecke - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2025-0046
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 58313 Herdecke
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 2.643,94 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Heim.
Diese schöne und großzügige Eigentumswohnung befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt! Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 4-Parteienhauses und bietet 132 m² Wohnfläche, die platzmäßig keine Wünsche offenlassen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf- Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Mit den insgesamt nur vier Wohneinheiten ziehen Sie in eine sehr überschaubare Hausgemeinschaft.
Lage
Die Lage verbindet grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Ruhr und den umliegenden Wäldern macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Ausstattung
Highlights der Immobilie
4 Zimmer – ideal für Paare, Familien und auch Senioren
südlich ausgerichteter, großer Balkon mit traumhaftem Weitblick – genießen Sie entspannte Stunden mit Aussicht und ganztägiger Sonneneinstrahlung
Hochparterre – komfortabler Zugang und dennoch viel Privatsphäre
Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung – bequemes Parken inklusive
Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse
große gemeinsame Partyterrasse hinter dem Haus mit Kinderecke
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 14.02.2018
- Ausweis gültig bis 13.02.2028
Sonstiges
Der Rücklagenanteil beträgt Stand Dezember 2025 ca. 10.000,00 €.
Energieverbrauchsausweis Wohngebäude gültig bis 13.02.2028 : Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90,1 kWh(m².a), Hauptenergieträger Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger 2004