Attraktives 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar und ideal gelegen
429.000,00 € - 58675 Hemer - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0030
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 58675 Hemer
- Zimmer: 14
- Wohnfläche: ca. 316 m²
- Kaufpreis: 429.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1255 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1255 m² großen Grundstück und wurde 1962 erbaut. Im Jahr 1972 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert.
Dieses Haus überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Fensterflächen und eine ansprechende Außenanlage. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder als eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude weist an einigen Stellen einen Sanierungs- bzw.
Reparaturbedarf auf.
Der mögliche Sanierungsaufwand wurde in der vorliegenden Wertschätzung (Mai 2025) bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt.
Die helle Fassade in Weiß mit dezenten Farbakzenten verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der Balkon im Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Eine gepflasterte Einfahrt führt zur Garage und zum Eingang der Souterrain-Wohnung. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben.
Lage
Hemer ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, gelegen im Norden des Sauerlandes. Sie bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre.
Unser Wohnobjekt, ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, befindet sich im Stadtteil Westig, etwa 1,9 km südwestlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend, ideal für diejenigen, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Mit etwa 34.000 Einwohnern bietet Hemer eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Bushaltestelle Lohstraße ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Zugstation Iserlohn liegt etwa 6,1 km entfernt und die Autobahnauffahrt Hemer A 46 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Marktkauf ist nur wenige Gehminuten entfernt ist. Außerdem gibt es in Hemer einen Penny Markt, Lidl, mehrere Bäckereien und Drogeriemärkte. Die Geschäfte befinden sich alle zentral im Nöllenhof-Center. Dieses ist gut mit dem Auto oder auch dem Fahrrad erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, ein Gymnasium und drei Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Des Weiteren gibt es Arztpraxen sowie drei Apotheken in Objektnähe.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet Hemer ein vielseitiges Angebot. Neben diversen Sportstätten und Fitnessmöglichkeiten gibt es den Sauerlandpark und das Felsenmeer, welche zu einem schönen Spaziergang oder einfach zum Verweilen und Erholen einladen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren dann einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Die Immobilie bietet ca. 399m² Wohn-/ Gewerbefläche, verteilt auf vier Einheiten – jede mit ihrem eigenen Charme und Nutzungspotenzial.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Die ca. 80 m² große Einheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und eignet sich ideal für eine Fortführung im medizinischen, therapeutischen Bereich oder als Büroräume – ebenso ist eine Umnutzung als Wohnfläche denkbar.
1. Obergeschoss
Die darüberliegende Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 77m² ist nahezu schnittgleich zur Gewerbeeinheit und überzeugt durch ihren hochwertigen Parkettboden sowie einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist klassisch schwarz und weiß gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.
Apartment im Dachgeschoss
In dem ca. 45 m² großen Zwei-Raum-Apartment wurde zuletzt das Badezimmer im Jahr 2022 renoviert. Es präsentiert sich mit einem neuwertigen Laminatboden und einem modernen Tageslichtbad. Eine offizielle Bestätigung als Wohnfläche liegt seitens des Bauamtes nicht vor, jedoch wurde es im aktuellen Gutachten als solche gewertet.
Wohnung im Souterrain
Ein echtes Highlight ist die großzügige Wohnung im Souterrain mit separatem Eingang, die sich über das Haupthaus und den Anbau erstreckt. Mit ca. 197 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum zur Entfaltung. Besonders beeindruckend ist die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer, die für viel Licht sorgt und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ermöglicht – insgesamt ist diese Einheit vielseitig nutzbar! Ein offener Kamin rundet die Sache noch ab.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 320,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.04.2025
- Ausweis gültig bis 24.04.2035
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Wohngebäude gültig bis 24.04.2035: Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 320,5 kWh(m².a), Hauptenergieträger Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2002.
Es wurde ein externer Öltank mit 7.000 Liter Fassungsvermögen verbaut.