Gepflegtes Reihenendhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Lage von Nachrodt-Wiblingwerde
169.000,00 € - 58769 Nachrodt-Wiblingwerde - Reiheneckhaus
- Objekt-ID: 2026-0019
- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: 58769 Nachrodt-Wiblingwerde
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 433 m²
- Kaufpreis pro m²: 390,30 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt mit einem klassischen, gut strukturierten Grundriss über mehrere Ebenen. Die Immobilie bietet großzügige Wohnbereiche, praktische Nutzflächen im Keller, ein familiengerechtes Obergeschoss sowie ein zusätzlich nutzbares Dachgeschoss. Besonders attraktiv sind der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, die funktionale Raumaufteilung und die Loggia im Obergeschoss.
Das Haus eignet sich ideal für Paare und Familien.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Opperhusen der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde. Die Lage zeichnet sich durch ihren eher ländlichen, ruhigen Charakter aus.
Verkehrstechnisch ist Opperhusen gut angebunden: Über die nahe gelegene Bundesstraße B236 besteht eine schnelle Verbindung nach Hagen, Iserlohn und ins Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort Nachrodt vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Atmosphäre.
Die Nähe zum Lennetal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Eine weiteres Highlight für Naturliebhaber wird der nahegelegene Zugang zu einem Waldgebiet mit vielen Wanderwegen sein.
Insgesamt eignet sich die Lage der Immobilie in Nachrodt bestens für Menschen, die Wert auf eine naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Wohnlage legen.
Ausstattung
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in den Flur. Dort befinden sich ein separates WC sowie eine Garderobe. Die separate Küche liegt im vorderen Bereich des Hauses und bietet eine funktionale, abgeschlossene Lösung für Kochen und Arbeiten.
Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m², das viel Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung zum überdachten Sitzplatz, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien schafft.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich der klassische Privatbereich des Hauses. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Flur.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 17 m² und bietet zudem Zugang zur Loggia, die einen geschützten Außenbereich auf dieser Etage schafft. Ein weiteres Kinderzimmer ist mit ca. 17 m² ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Hinzu kommt ein drittes Zimmer mit ca. 12 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer liegt kompakt und praktisch im Bereich neben dem Treppenhaus. Durch die Anordnung der Räume eignet sich das Obergeschoss besonders gut für Familien.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ebene mit weiterem Nutzungspotenzial, erweitert das Platzangebot des Hauses sinnvoll und schafft zusätzliche Flexibilität.
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung und bietet viel Stauraum sowie funktionale Flächen für Hauswirtschaft und Technik.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde laufend genutzt sowie instand gehalten. Die Ausstattung entspricht jedoch in wesentlichen Teilen einem älteren Wohnstandard, sodass je nach Anspruch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 12.05.2026
- Ausweis gültig bis 12.05.2036
Sonstiges
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch ist 76,3 kWh/(m²·a), Die Energieeffizienzklasse ist C. Der wesentliche Energieträger ist Gas, Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2010.