Zahnarztpraxis und Wohnhaus in Ihmert
481.000,00 € - 58675 Hemer - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0035
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 58675 Hemer
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Kaufpreis: 481.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 516 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir hier ein Zweifamilienhaus, bestehend aus einer voll eingerichteten Zahnarztpraxis und einer großzügigen Wohnung im Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit wie auch die Wohneinheit verfügen über zwei separate Eingänge. Neben einigen Kellerräumen gibt es auch noch zwei Garagen im Haus.
Lage
Die Immobilie liegt sehr ruhig am Rande eines Feldes in einer kleinen Sackgasse im Stadtteil Hemer - Ihmert. Kindergarten und eine Schule sind vorhanden, und auch ein kleiner Dorfladen. Für größere Einkäufe muss man jedoch nach Hemer oder Iserlohn, die jeweils 8 km entfernt liegen.
Ausstattung
Die Zahnarztpraxis verfügt über drei Behandlungsräume, Röntgenraum, Anmeldung und Wartezimmer sowie Sanitäreinrichtungen. Die komplette Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird ebenfalls möbliert übergeben. Ein Highlight ist dabei sicher ein Flügel der im Wohnzimmer steht, ein offener Kamin aber auch eine kleine Sauna mit Kellerbar wartet auf neue Nutzer.
Im Dachgeschoss liegen die Schlafzimmer und es gibt zwei Balkone jeweils an den Stirnseiten, von denen einer überdacht ist. Das lichtdurchflutete Bad wartet mit Whirlwanne, Dusche und Doppelwaschbecken auf. Ein weiteres Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.
Eine Gas-Brennwerttherme mit Brauchwasser wurde erst 2025 neu installiert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 209,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 23.09.2025
- Ausweis gültig bis 22.09.2035
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Wohngebäude gültig bis 22.09.2035: Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 209.0 kWh(m².a), Hauptenergieträger Erdgas H, Baujahr Wärmeerzeuger 2025.