Modernisiertes Zweifamilienhaus in Menden-Schwitten
397.000,00 € - 58708 Menden - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0039
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 58708 Menden
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 192 m²
- Kaufpreis: 397.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 999 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Haus aus dem Jahr 1970 wurde insbesondere im Jahr 2013 modernisiert. 2021 wurde die Fassade gestrichen. Die zwei etwa 96m² großen Wohnungen sind gut aufgeteilt und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Während die Erdgeschosswohnung über eine große Terrasse verfügt, erfreut man sich im Obergeschoss an einem etwa 30m³ großen Balkon mit Süd-Westlicher Ausrichtung. Hier scheint immer die Sonne...wenn sie denn scheint. Eine Treppe führt direkt in den großen Garten mit geräumigem Gartenhaus, in dem man ganz wunderbar feiern kann. Blumen und Küchenkräuter gedeihen in dem kleinen Gewächshaus. Außer im Garten findet man natürlich auch in der Sauna Entspannung nach der Arbeit.
Lage
Die ruhige Lage im Stadtteil Menden-Schwitten sowie die nur 2,5km entfernte City von Menden mit ihrem eigenen Charme sind ein besonderer Anreiz, gerade auch für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten findet sich direkt gegenüber. Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Ausstattung
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über 2 Garagen sowie vier Stellplätze. Eine Parkplatzsuche bleibt hier also in jedem Fall aus.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet, die Wohnung im Obergeschoß kann sofort bezogen werden.
Das Tageslichtbad im Obergeschoß verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 190,98 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 18.12.2023
- Ausweis gültig bis 17.12.2033
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Wohngebäude gültig bis 17.12.2033: Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 190,98 kWh(m².a), Hauptenergieträger Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger 2013